臺南市新營區公園路二段186巷29號2F/5F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 17.1 萬/坪 × 38.76 坪
權狀坪數38.76 坪
主建物23.51 坪
公設比19.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.76 坪
└ 主建物 23.51 坪
└ 公設等 15.25 坪
土地持分 12.6 坪
0 坪38.76 坪
土地坐落 新電段 746-24 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價615 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.1
公園路二段中位 26
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比公園路二段中位 低 34%比新營區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+31%
2026 年推估889 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-11 4F/5F 2房2廳2衛 · 30.4 坪 21.4 萬/坪總 650 萬 2024-10-14 5F/5F 2房1廳2衛 · 30.4 坪 21.4 萬/坪總 650 萬 2022-04-07 5F/5F 3房1廳2衛 · 36.3 坪 17.8 萬/坪總 660 萬 2022-03-27 4F/5F 3房1廳2衛 · 37.27 坪 15.8 萬/坪總 620 萬 2021-12-03 2F/5F 2房1廳4衛 · 30.4 坪 16.3 萬/坪總 515 萬 2021-12-03 4F/5F 2房1廳2衛 · 30.4 坪 18.1 萬/坪總 563 萬 2021-12-03 3F/5F 3房1廳2衛 · 38.12 坪 17 萬/坪總 675 萬 2021-12-03 3F/5F 2房1廳2衛 · 30.4 坪 16.9 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。