臺南市東區長榮路一段5號7F/14F
2025-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 620 萬 13.4 萬/坪 × 46.33 坪
權狀坪數46.33 坪
主建物20.57 坪
公設比48.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 46.33 坪
└ 主建物 20.57 坪
└ 公設等 25.76 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪46.33 坪
土地坐落 泉南段 689 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 15.1
長榮路一段中位 16.7
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 低 11%比長榮路一段中位 低 20%比東區 2025 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交620 萬
+0%
2026 年推估618 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案為母子特殊關係間之不動產買賣移轉。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-19 10F/14F 3房2廳2衛 · 55.22 坪 29.7 萬/坪總 1,640 萬 2024-09-10 14F/14F 2房2廳1衛 · 46.34 坪 32.6 萬/坪總 1,510 萬 2023-07-01 12F/14F 2房2廳2衛 · 51.29 坪 28.9 萬/坪總 1,480 萬 2023-06-21 8F/14F 2房2廳1衛 · 42.72 坪 27.2 萬/坪總 1,160 萬 2023-03-22 12F/14F 2房2廳1衛 · 46.34 坪 28.5 萬/坪總 1,320 萬 2023-03-07 7F/14F 2房2廳2衛 · 51.29 坪 26.5 萬/坪總 1,360 萬 2021-11-09 6F/14F 2房2廳1衛 · 21.36 坪 16.9 萬/坪總 360 萬 2021-03-28 2F/14F 3房1廳1衛 · 34.98 坪 21.7 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。