臺南市新化區中山路1之28號

2018-10-19 實價登錄成交明細

成交總價 398 萬 5.6 萬/坪 × 71.39 坪

權狀坪數71.39 坪

主建物66.59 坪

公設比0%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 71.39 坪

└ 主建物 66.59 坪

└ 公設等 4.8 坪

土地持分 44.17 坪

0 坪71.39 坪

土地坐落 新化段太子廟小段 32-6 地號

成交當下的單價比較本筆 5.6 萬/坪

本筆成交 5.6

本棟中位 5.9

中山路中位 9.4

新化區 2018 年中位 14.1

比本棟中位低 5%比中山路中位低 40%比新化區 2018 年中位低 60%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2018 年成交398 萬

+78%

2026 年推估710 萬

以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）80 萬

貸款（8 成）318 萬

每月月付11,929 元

30 年總利息111 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局3房2廳3衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯無

管理組織無

車位無

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。