臺南市仁德區德洋路180巷8號6F/6F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 12.7 萬/坪 × 31.29 坪
權狀坪數31.29 坪
主建物24.9 坪
公設比12.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.29 坪
└ 主建物 24.9 坪
└ 公設等 6.39 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪31.29 坪
土地坐落 二王段 345 地號
價格拆解
成交總價398 萬
扣車位後房價398 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 7.5
德洋路中位 11.3
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 69%比德洋路中位 高 12%比仁德區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交398 萬
+27%
2026 年推估506 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。