臺南市永康區東橋五路91號12F/23F
2018-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 19.4 萬/坪 × 64.62 坪
權狀坪數64.62 坪
主建物32.06 坪
公設比34.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 64.62 坪
└ 主建物 32.06 坪
└ 公設等 32.56 坪
土地持分 7.32 坪
0 坪64.62 坪
土地坐落 橋北段 54-1 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 18.3
東橋五路中位 23.6
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 高 6%比東橋五路中位 低 18%比永康區 2018 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,200 萬
+71%
2026 年推估2,052 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 852 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-18 9F/23F 3房2廳2衛 · 64.62 坪 32.5 萬/坪總 2,100 萬 2024-01-06 3F/23F 3房2廳2衛 · 64.09 坪 32.8 萬/坪總 2,100 萬 2023-02-19 15F/23F 3房2廳2衛 · 64.62 坪 29.7 萬/坪總 1,920 萬 2022-04-05 18F/23F 4房2廳2衛 · 64.62 坪 32.3 萬/坪總 2,085 萬 2021-11-23 6F/23F 3房2廳2衛 · 64.62 坪 27.6 萬/坪總 1,780 萬 2020-07-26 9F/23F 3房2廳2衛 · 64.62 坪 22.1 萬/坪總 1,430 萬 2019-11-15 11F/23F 3房2廳2衛 · 64.62 坪 20.4 萬/坪總 1,320 萬 2019-08-16 8F/23F 3房2廳2衛 · 64.62 坪 21.5 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。