臺南市南區大同路二段196號11F/13F
2018-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 10.8 萬/坪 × 46.3 坪
權狀坪數46.3 坪
主建物27.16 坪
公設比35.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 46.3 坪
└ 主建物 27.16 坪
└ 公設等 19.14 坪
土地持分 11.05 坪
0 坪46.3 坪
土地坐落 公英段 8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 14.1
大同路二段中位 14.3
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 23%比大同路二段中位 低 24%比南區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+49%
2026 年推估744 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 18.3 萬/坪總 775 萬 2024-03-27 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.26 坪 20.3 萬/坪總 918 萬 2022-11-13 10F/13F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 16 萬/坪總 680 萬 2022-08-22 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.26 坪 18.3 萬/坪總 830 萬 2021-05-17 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 14.1 萬/坪總 600 萬 2017-11-08 11F/13F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 11.9 萬/坪總 550 萬 2017-05-23 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 5.7 萬/坪總 240 萬 2016-03-14 7F/13F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 10.6 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。