臺南市中西區五妃街8號3F/12F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,756 萬 40 萬/坪 × 43.95 坪
權狀坪數43.95 坪
主建物21.4 坪
公設比33.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 43.95 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 22.55 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪43.95 坪
土地坐落 郡王祠段 2481 地號
價格拆解
成交總價1,756 萬
扣車位後房價1,756 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 25.4
五妃街中位 18.9
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 57%比五妃街中位 高 112%比中西區 2021 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,756 萬
+20%
2026 年推估2,110 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）351 萬
貸款（8 成）1,405 萬
每月月付52,629 元
30 年總利息490 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 3F/12F 1房2廳1衛 · 36.81 坪 54.8 萬/坪總 1,750 萬 2025-04-04 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 51.9 萬/坪總 2,280 萬 2022-11-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 40.5 萬/坪總 1,782 萬 2022-03-05 3房2廳2衛 · 73.62 坪 43.6 萬/坪總 2,750 萬 2020-09-10 11F/12F 2房2廳2衛 · 36.78 坪 34 萬/坪總 1,090 萬 2020-01-12 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 27.6 萬/坪總 1,215 萬 2019-08-09 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 28.4 萬/坪總 1,250 萬 2018-03-26 10F/12F 2房2廳2衛 · 36.78 坪 26.1 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。