臺南市北區林森路三段140巷97號14F/24F
2019-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,854 萬 25.3 萬/坪 × 81.74 坪
權狀坪數81.74 坪
主建物34.75 坪
公設比34.6%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 81.74 坪
└ 主建物 34.75 坪
└ 公設等 46.99 坪
土地持分 17.72 坪
0 坪81.74 坪
土地坐落 仁愛段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,854 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價1,484 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 25
林森路三段中位 24.9
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 高 1%比林森路三段中位 高 2%比北區 2019 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,854 萬
+43%
2026 年推估2,660 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 806 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）297 萬
貸款（8 成）1,187 萬
每月月付44,477 元
30 年總利息414 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
備註：本案於113年6月4日讓渡，其權利契約買賣價格新台幣2700萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。