臺南市安南區樂活一街58號26F/27F
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 26 萬/坪 × 52.85 坪
權狀坪數52.85 坪
主建物25.74 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.85 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 27.11 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪52.85 坪
土地坐落 國安段 1560-2 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價1,205 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26
樂活一街中位 18.1
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比樂活一街中位 高 44%比安南區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,310 萬
+28%
2026 年推估1,671 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）964 萬
每月月付36,115 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層26F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-13 5F/27F 2房2廳2衛 · 53.19 坪 32.8 萬/坪總 1,700 萬 2024-10-12 4F/27F 2房2廳2衛 · 52.85 坪 32.5 萬/坪總 1,688 萬 2024-07-13 11F/27F 2房2廳2衛 · 53.19 坪 39.4 萬/坪總 2,000 萬 2022-03-27 6F/27F 2房2廳2衛 · 52.85 坪 30.2 萬/坪總 1,507 萬 2022-02-12 27F/27F 2房2廳2衛 · 53.19 坪 30.1 萬/坪總 1,508 萬 2021-09-13 16F/27F 2房2廳2衛 · 53.19 坪 25.6 萬/坪總 1,298 萬 2021-09-08 18F/27F 2房2廳2衛 · 55.71 坪 25.5 萬/坪總 1,280 萬 2021-07-26 12F/27F 2房2廳2衛 · 53.19 坪 24.3 萬/坪總 1,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。