臺南市仁德區賢路一段7巷21號7F/13F
2021-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 863 萬 21.7 萬/坪 × 44.02 坪
權狀坪數44.02 坪
主建物19.99 坪
公設比34.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 44.02 坪
└ 主建物 19.99 坪
└ 公設等 24.03 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪44.02 坪
土地坐落 二仁段 707 地號
價格拆解
成交總價863 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價713 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 23.9
賢路一段中位 25
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 低 9%比賢路一段中位 低 13%比仁德區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交863 萬
+27%
2026 年推估1,097 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,369 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：1.110/12/01廚具設計變更，加價新台幣13360元。2.111/4/16簽立讓渡書，讓渡金額：新台幣 888萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。