臺南市南區健康路二段501號5F/7F
2023-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 17.4 萬/坪 × 39.1 坪
權狀坪數39.1 坪
主建物23.44 坪
公設比36.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 39.1 坪
└ 主建物 23.44 坪
└ 公設等 15.66 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪39.1 坪
土地坐落 新興段 277-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 13.1
健康路二段中位 14.9
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 33%比健康路二段中位 高 17%比南區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交680 萬
+4%
2026 年推估704 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-17 1F/7F 3房1廳1衛 · 28.6 坪 17.5 萬/坪總 500 萬 2024-12-20 2F/7F 2房2廳1衛 · 25.76 坪 23.7 萬/坪總 610 萬 2024-07-11 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.19 坪 25.3 萬/坪總 790 萬 2023-11-12 4F/7F 3房1廳2衛 · 32.62 坪 22.1 萬/坪總 722 萬 2023-07-06 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.19 坪 20.2 萬/坪總 630 萬 2021-04-30 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.33 坪 23.3 萬/坪總 730 萬 2020-08-25 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.33 坪 11.7 萬/坪總 365 萬 2019-05-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 29.19 坪 10.1 萬/坪總 295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。