臺南市新營區大同路45之4號
2018-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 22.5 萬/坪 × 122.46 坪
權狀坪數122.46 坪
主建物112.98 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 122.46 坪
└ 主建物 112.98 坪
└ 公設等 9.48 坪
土地持分 63.25 坪
0 坪122.46 坪
土地坐落 大同段 102 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.5
大同路中位 11.9
新營區 2018 年中位 12.2
比本棟中位 高 0%比大同路中位 高 89%比新營區 2018 年中位 高 84%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,750 萬
+70%
2026 年推估4,675 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,925 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。