臺南市新市區光明街11號7F/7F
2022-08-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 24.8 萬/坪 × 25.44 坪
權狀坪數25.44 坪
主建物14.23 坪
公設比21.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.44 坪
└ 主建物 14.23 坪
└ 公設等 11.21 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪25.44 坪
土地坐落 富強段 377 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 25
光明街中位 24.3
新市區 2022 年中位 25.7
比本棟中位 低 1%比光明街中位 高 2%比新市區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交630 萬
+11%
2026 年推估698 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-16 5F/7F 2房1廳1衛 · 25.44 坪 34.6 萬/坪總 880 萬 2022-10-02 5F/7F 2房1廳1衛 · 28.04 坪 34.2 萬/坪總 960 萬 2021-07-17 2F/7F 2房2廳1衛 · 23.06 坪 26 萬/坪總 600 萬 2021-04-30 2F/7F 2房2廳1衛 · 20.46 坪 25.1 萬/坪總 513 萬 2021-04-25 2F/7F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 24.3 萬/坪總 706 萬 2021-04-24 3F/7F 2房2廳1衛 · 23.06 坪 24.2 萬/坪總 558 萬 2021-04-24 4F/7F 2房2廳1衛 · 23.06 坪 24.2 萬/坪總 558 萬 2021-04-10 4F/7F 2房2廳1衛 · 20.46 坪 25 萬/坪總 512 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。