臺南市仁德區民安路二段75之1號5F/11F
2022-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 19.9 萬/坪 × 28.09 坪
權狀坪數28.09 坪
主建物15.94 坪
公設比31.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 28.09 坪
└ 主建物 15.94 坪
└ 公設等 12.15 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪28.09 坪
土地坐落 新工段 736 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 11.9
民安路二段中位 16.6
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 67%比民安路二段中位 高 20%比仁德區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交560 萬
+13%
2026 年推估633 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-09 2F/11F 4房2廳2衛 · 27.61 坪 19.9 萬/坪總 550 萬 2024-09-29 3F/11F 4房2廳2衛 · 26.88 坪 20.5 萬/坪總 550 萬 2024-05-24 10F/11F 4房2廳2衛 · 29 坪 17.5 萬/坪總 508 萬 2024-04-06 11F/11F 2房2廳2衛 · 28.09 坪 21.9 萬/坪總 615 萬 2024-03-11 4F/11F 3房2廳2衛 · 27.61 坪 18.8 萬/坪總 518 萬 2020-06-23 6F/11F 4房1廳2衛 · 27.61 坪 8.3 萬/坪總 230 萬 2020-06-10 9F/11F 4房2廳2衛 · 26.15 坪 10.7 萬/坪總 280 萬 2020-05-30 9F/11F 3房2廳2衛 · 26.15 坪 10.3 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。