臺南市永康區中山南路195巷32之7號3F/11F
2022-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 18.3 萬/坪 × 24.63 坪
權狀坪數24.63 坪
主建物10.71 坪
公設比37%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 24.63 坪
└ 主建物 10.71 坪
└ 公設等 13.92 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪24.63 坪
土地坐落 永康段 1508 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 13.8
中山南路中位 12.7
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 33%比中山南路中位 高 44%比永康區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+13%
2026 年推估507 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。