臺南市永康區永明街318號4F/6F
2025-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 16.4 萬/坪 × 30.5 坪
權狀坪數30.5 坪
主建物18.3 坪
公設比26.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 30.5 坪
└ 主建物 18.3 坪
└ 公設等 12.2 坪
土地持分 7.06 坪
0 坪30.5 坪
土地坐落 新明段 2159 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 14.9
永明街中位 19.9
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 10%比永明街中位 低 18%比永康區 2025 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交500 萬
+1%
2026 年推估506 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-18 6F/6F 3房2廳2衛 · 30.5 坪 24.9 萬/坪總 760 萬 2023-07-03 5F/6F 3房2廳2衛 · 30.5 坪 23.9 萬/坪總 730 萬 2023-04-07 6F/6F 3房2廳2衛 · 30.5 坪 15.9 萬/坪總 485 萬 2023-02-16 5F/6F 4房2廳2衛 · 30.5 坪 16.1 萬/坪總 490 萬 2022-01-14 5F/6F 3房2廳2衛 · 30.78 坪 20.5 萬/坪總 630 萬 2021-07-16 5F/6F 3房2廳2衛 · 30.78 坪 14.9 萬/坪總 458 萬 2019-12-26 4F/6F 3房2廳2衛 · 30.78 坪 15.9 萬/坪總 490 萬 2018-04-24 6F/6F 3房2廳2衛 · 30.5 坪 10.1 萬/坪總 308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。