臺南市新化區光明路30號
2022-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 15.4 萬/坪 × 32.5 坪
權狀坪數32.5 坪
主建物31.87 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 32.5 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 0.63 坪
土地持分 19.79 坪
0 坪32.5 坪
土地坐落 新東段 897 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 21.2
光明路中位 21.2
新化區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 27%比光明路中位 低 27%比新化區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+4%
2026 年推估518 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。