臺南市安南區環福街12號2F/5F
2021-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 658 萬 21.9 萬/坪 × 29.99 坪
權狀坪數29.99 坪
主建物16.94 坪
公設比38.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 29.99 坪
└ 主建物 16.94 坪
└ 公設等 13.05 坪
土地持分 10.48 坪
0 坪29.99 坪
土地坐落 長和段 81 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價658 萬
扣車位後房價658 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 14.5
環福街中位 16.1
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 51%比環福街中位 高 36%比安南區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交658 萬
+28%
2026 年推估839 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）526 萬
每月月付19,721 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；未登記建物；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-14 4F/5F 2房2廳2衛 · 30.55 坪 27.4 萬/坪總 838 萬 2025-02-22 4F/5F 2房2廳2衛 · 30.73 坪 29.3 萬/坪總 900 萬 2024-12-14 3F/5F 2房2廳2衛 · 29.99 坪 28.7 萬/坪總 860 萬 2024-09-12 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.99 坪 28.2 萬/坪總 845 萬 2024-02-07 3F/5F 2房2廳2衛 · 31.62 坪 24.4 萬/坪總 770 萬 2023-02-22 5F/5F 2房2廳2衛 · 29.99 坪 25 萬/坪總 750 萬 2023-01-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.99 坪 22.7 萬/坪總 680 萬 2022-01-19 4F/5F 2房2廳2衛 · 30.73 坪 22.5 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。