臺南市善化區蓮潭南街272巷16號
2019-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 26.6 萬/坪 × 84.55 坪
權狀坪數84.55 坪
主建物80.75 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 84.55 坪
└ 主建物 80.75 坪
└ 公設等 3.8 坪
土地持分 77.06 坪
0 坪84.55 坪
土地坐落 善新段 262-17 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 26.6
蓮潭南街中位 21.5
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 0%比蓮潭南街中位 高 24%比善化區 2019 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,250 萬
+72%
2026 年推估3,865 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,615 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。