臺南市安平區永華路二段381號2F/22F
2023-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,540 萬 35.3 萬/坪 × 47.3 坪
權狀坪數47.3 坪
主建物20.68 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 47.3 坪
└ 主建物 20.68 坪
└ 公設等 26.62 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪47.3 坪
土地坐落 新南段 80-4 地號
價格拆解
成交總價1,540 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,325 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 34.9
永華路二段中位 24.6
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 1%比永華路二段中位 高 43%比安平區 2023 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,540 萬
+4%
2026 年推估1,602 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,060 萬
每月月付39,712 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。