臺南市新市區中正路92巷10號5F/8F
2022-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 16.3 萬/坪 × 31.24 坪
權狀坪數31.24 坪
主建物21.51 坪
公設比26.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.24 坪
└ 主建物 21.51 坪
└ 公設等 9.73 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪31.24 坪
土地坐落 大榮段 778 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 9.4
中正路中位 15.3
新市區 2022 年中位 25.7
比本棟中位 高 73%比中正路中位 高 7%比新市區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交510 萬
+11%
2026 年推估565 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 6F/8F 3房2廳2衛 · 41.3 坪 15.1 萬/坪總 625 萬 2024-03-20 1F/8F 3房2廳2衛 · 30.56 坪 19.2 萬/坪總 588 萬 2023-03-27 8F/8F 3房2廳2衛 · 47.87 坪 18.5 萬/坪總 886 萬 2023-03-07 8F/8F 3房2廳2衛 · 31.24 坪 20.8 萬/坪總 650 萬 2022-06-23 2F/8F 3房2廳2衛 · 29.1 坪 19.1 萬/坪總 555 萬 2021-08-22 7F/8F 3房2廳2衛 · 46.1 坪 15.3 萬/坪總 706 萬 2021-07-31 2F/8F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 11.5 萬/坪總 480 萬 2021-04-22 5F/8F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 14 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。