臺南市永康區自強路491之12號3F/6F
2018-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 9.5 萬/坪 × 31.56 坪
權狀坪數31.56 坪
主建物21.27 坪
公設比27.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.56 坪
└ 主建物 21.27 坪
└ 公設等 10.29 坪
土地持分 8.31 坪
0 坪31.56 坪
土地坐落 埔園段 615 地號
價格拆解
成交總價300 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價250 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 9.5
自強路中位 17.9
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 高 0%比自強路中位 低 47%比永康區 2018 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交300 萬
+71%
2026 年推估513 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（50 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。