臺南市永康區勝學路269巷5號
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 17.8 萬/坪 × 38.42 坪
權狀坪數38.42 坪
主建物23.17 坪
公設比30.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 38.42 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 15.25 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪38.42 坪
土地坐落 兵北段 838 地號
價格拆解
成交總價685 萬
扣車位後房價685 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.8
勝學路中位 14.2
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 0%比勝學路中位 高 25%比永康區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交685 萬
+27%
2026 年推估873 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。