臺南市仁德區太子二街41巷75號2F/5F
2022-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 898 萬 26.1 萬/坪 × 33.19 坪
權狀坪數33.19 坪
主建物19.24 坪
公設比25.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.19 坪
└ 主建物 19.24 坪
└ 公設等 13.95 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪33.19 坪
土地坐落 長興段 1094 地號
價格拆解
成交總價898 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價748 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 27.1
太子二街中位 19.3
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 低 4%比太子二街中位 高 35%比仁德區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交898 萬
+13%
2026 年推估1,015 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,418 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 28.65 坪 30.1 萬/坪總 862 萬 2022-07-28 5F/5F 2房1廳2衛 · 23.59 坪 26.8 萬/坪總 631 萬 2022-06-19 4F/5F 2房1廳2衛 · 23.59 坪 27.1 萬/坪總 640 萬 2022-06-11 3F/5F 2房1廳2衛 · 23.59 坪 27.4 萬/坪總 645 萬 2022-06-03 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.19 坪 27.5 萬/坪總 938 萬 2022-05-29 2F/5F 2房1廳2衛 · 23.59 坪 26.8 萬/坪總 631 萬 2022-05-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 28.92 坪 27.4 萬/坪總 895 萬 2022-05-28 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.82 坪 27.3 萬/坪總 895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。