臺南市新市區富林路266號7F/7F
2018-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 16.6 萬/坪 × 35.26 坪
權狀坪數35.26 坪
主建物21.99 坪
公設比24.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.26 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 13.27 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪35.26 坪
土地坐落 新北段 111 地號
價格拆解
成交總價615 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價535 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 17.2
富林路中位 19.4
新市區 2018 年中位 15.6
比本棟中位 低 3%比富林路中位 低 14%比新市區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交615 萬
+83%
2026 年推估1,128 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 513 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-14 3F/7F 2房2廳2衛 · 27.72 坪 31.8 萬/坪總 880 萬 2024-08-23 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.17 坪 31.1 萬/坪總 1,000 萬 2022-05-12 5F/7F 2房2廳2衛 · 27.72 坪 28.1 萬/坪總 780 萬 2019-09-22 6F/7F 3房2廳2衛 · 36.49 坪 17.8 萬/坪總 650 萬 2019-04-12 4F/7F 2房2廳2衛 · 28.95 坪 18.5 萬/坪總 535 萬 2019-02-26 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.49 坪 16.6 萬/坪總 606 萬 2018-04-24 3F/7F 2房2廳2衛 · 27.72 坪 18.8 萬/坪總 520 萬 2018-03-15 3F/7F 2房2廳1衛 · 27.72 坪 17.5 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。