臺南市北區小東路423巷5號8F/10F
2025-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 27.7 萬/坪 × 56.3 坪
權狀坪數56.3 坪
主建物31.12 坪
公設比38.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 56.3 坪
└ 主建物 31.12 坪
└ 公設等 25.18 坪
土地持分 17.7 坪
0 坪56.3 坪
土地坐落 東興段 971 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 10.7
小東路中位 11
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 159%比小東路中位 高 152%比北區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,560 萬
+1%
2026 年推估1,572 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-10 6F/10F 3房2廳2衛 · 56.3 坪 28.8 萬/坪總 1,620 萬 2025-07-16 3F/10F 3房2廳2衛 · 56.3 坪 28.7 萬/坪總 1,618 萬 2025-06-19 5F/10F 3房2廳2衛 · 56.26 坪 27.6 萬/坪總 1,550 萬 2024-02-16 3F/10F 4房2廳2衛 · 56.3 坪 26.1 萬/坪總 1,468 萬 2023-11-25 6F/10F 3房2廳2衛 · 56.3 坪 27.7 萬/坪總 1,558 萬 2023-10-13 8F/10F 3房2廳2衛 · 56.3 坪 17.8 萬/坪總 1,000 萬 2022-03-02 7F/10F 3房2廳2衛 · 56.3 坪 26.6 萬/坪總 1,500 萬 2020-09-10 7F/10F 3房2廳2衛 · 56.3 坪 13 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。