臺南市新市區大洲7之13號6F/6F
2025-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 33.1 萬/坪 × 25.99 坪
權狀坪數25.99 坪
主建物14.92 坪
公設比24.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 25.99 坪
└ 主建物 14.92 坪
└ 公設等 11.07 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪25.99 坪
土地坐落 新大洲段 220 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 30.9
大洲中位 26.6
新市區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 7%比大洲中位 高 24%比新市區 2025 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交860 萬
+4%
2026 年推估898 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-07 2F/6F 2房2廳2衛 · 21.67 坪 29.3 萬/坪總 635 萬 2024-07-22 4F/6F 2房2廳2衛 · 21.67 坪 30.7 萬/坪總 665 萬 2024-07-06 2F/6F 2房2廳2衛 · 25.94 坪 33.2 萬/坪總 870 萬 2024-05-25 3F/6F 2房2廳2衛 · 22.7 坪 35.2 萬/坪總 800 萬 2024-05-25 3F/6F 2房2廳2衛 · 21.67 坪 30.7 萬/坪總 665 萬 2024-05-10 2F/6F 2房2廳2衛 · 25.46 坪 29.4 萬/坪總 788 萬 2024-03-30 4F/6F 2房2廳2衛 · 21.67 坪 30.8 萬/坪總 668 萬 2024-01-05 4F/6F 2房2廳2衛 · 25.99 坪 30.6 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。