臺南市仁德區德南路187巷9號3F/8F
2019-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 9.2 萬/坪 × 30.38 坪
權狀坪數30.38 坪
主建物13.05 坪
公設比43%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 30.38 坪
└ 主建物 13.05 坪
└ 公設等 17.33 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪30.38 坪
土地坐落 後壁段 1153 地號
價格拆解
成交總價280 萬
扣車位後房價280 萬
單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 9.7
德南路中位 14
仁德區 2019 年中位 17.7
比本棟中位 低 5%比德南路中位 低 34%比仁德區 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交280 萬
+63%
2026 年推估456 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。