臺南市新市區大90之32號
2025-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 28.9 萬/坪 × 53.95 坪
權狀坪數53.95 坪
主建物52.03 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 53.95 坪
└ 主建物 52.03 坪
└ 公設等 1.92 坪
土地持分 22.6 坪
0 坪53.95 坪
土地坐落 大社段 2202-42 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 28.9
大中位 25.9
新市區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 0%比大中位 高 12%比新市區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,560 萬
+4%
2026 年推估1,628 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。