臺南市東區仁和路221號4F/5F
2022-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 40.1 萬/坪 × 16.7 坪
權狀坪數16.7 坪
主建物12.09 坪
公設比22.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 16.7 坪
└ 主建物 12.09 坪
└ 公設等 4.61 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪16.7 坪
土地坐落 仁和段 1240 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 23.4
仁和路中位 21.8
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 71%比仁和路中位 高 84%比東區 2022 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交670 萬
+13%
2026 年推估755 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-05 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.12 坪 40.6 萬/坪總 980 萬 2021-11-28 4F/5F 1房1廳1衛 · 16.7 坪 32.3 萬/坪總 540 萬 2019-11-07 2F/5F 2房2廳1衛 · 21.83 坪 23.4 萬/坪總 510 萬 2019-08-09 1F/5F 3房2廳2衛 · 27.99 坪 28.6 萬/坪總 800 萬 2019-03-22 4F/5F 1房1廳1衛 · 16.7 坪 23.1 萬/坪總 385 萬 2019-03-11 5F/5F 1房1廳1衛 · 21.93 坪 24.2 萬/坪總 530 萬 2019-03-11 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.71 坪 21.9 萬/坪總 650 萬 2019-01-28 2F/5F 2房1廳1衛 · 24.12 坪 20.6 萬/坪總 498 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。