臺南市佳里區同安寮92之10號4F/5F
2022-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 17.9 萬/坪 × 37.94 坪
權狀坪數37.94 坪
主建物21.9 坪
公設比38.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 37.94 坪
└ 主建物 21.9 坪
└ 公設等 16.04 坪
土地持分 11.58 坪
0 坪37.94 坪
土地坐落 新宅段 444 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 12.6
同安寮中位 12.7
佳里區 2022 年中位 18.5
比本棟中位 高 42%比同安寮中位 高 41%比佳里區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+16%
2026 年推估792 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-24 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.82 坪 20.6 萬/坪總 615 萬 2024-08-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 31.01 坪 19.4 萬/坪總 600 萬 2024-04-25 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.94 坪 20 萬/坪總 760 萬 2024-03-30 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.71 坪 19.1 萬/坪總 700 萬 2023-04-26 2F/5F 2房2廳2衛 · 28.46 坪 18.6 萬/坪總 530 萬 2022-10-20 5F/5F 2房1廳2衛 · 28.46 坪 11.5 萬/坪總 328 萬 2022-03-17 2F/5F 2房1廳2衛 · 28.46 坪 17.6 萬/坪總 500 萬 2021-05-23 5F/5F 2房2廳2衛 · 37.89 坪 13 萬/坪總 492 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。