臺南市安南區頂順五街20號4F/10F
2023-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 33.1 萬/坪 × 45.09 坪
權狀坪數45.09 坪
主建物21.29 坪
公設比32.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.09 坪
└ 主建物 21.29 坪
└ 公設等 23.8 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪45.09 坪
土地坐落 怡北段 1386 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 31.6
頂順五街中位 31.7
安南區 2023 年中位 28.9
比本棟中位 高 5%比頂順五街中位 高 4%比安南區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,250 萬
+1%
2026 年推估1,263 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含裝潢費500000元；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-02 8F/10F 2房2廳2衛 · 45.09 坪 31.5 萬/坪總 1,420 萬 2023-10-07 2F/10F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 30.5 萬/坪總 1,268 萬 2023-09-24 9F/10F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 32.1 萬/坪總 1,234 萬 2023-08-18 8F/10F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 35.6 萬/坪總 1,473 萬 2023-08-05 2F/10F 3房2廳2衛 · 45.09 坪 30.8 萬/坪總 1,169 萬 2023-07-30 7F/10F 3房2廳2衛 · 45.09 坪 31.8 萬/坪總 1,205 萬 2023-06-10 4F/10F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 30.5 萬/坪總 1,268 萬 2023-05-22 3F/10F 3房2廳2衛 · 45.09 坪 32 萬/坪總 1,213 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。