臺南市東山區東山315號3F/5F
2023-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 522 萬 17.3 萬/坪 × 27.32 坪
權狀坪數27.32 坪
主建物17.11 坪
公設比29.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 27.32 坪
└ 主建物 17.11 坪
└ 公設等 10.21 坪
土地持分 9.06 坪
0 坪27.32 坪
土地坐落 東興段 526 地號
價格拆解
成交總價522 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價462 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 15.9
東山中位 15.2
東山區 2023 年中位 16.6
比本棟中位 高 9%比東山中位 高 14%比東山區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交522 萬
+20%
2026 年推估628 萬
以東山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）370 萬
每月月付13,847 元
30 年總利息129 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。