臺南市新化區正新路363巷16號5F/12F
2016-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 235 萬 7.1 萬/坪 × 33.01 坪
權狀坪數33.01 坪
主建物21.69 坪
公設比28.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 33.01 坪
└ 主建物 21.69 坪
└ 公設等 11.32 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪33.01 坪
土地坐落 新興段 42 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價235 萬
扣車位後房價235 萬
單價 7.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.1 萬/坪
本筆成交 7.1
本棟中位 12.8
正新路中位 23.4
新化區 2016 年中位 10.6
比本棟中位 低 45%比正新路中位 低 70%比新化區 2016 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）188 萬
每月月付7,043 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-07-21 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.01 坪 15 萬/坪總 495 萬 2023-09-16 8F/12F 3房2廳2衛 · 32.69 坪 18 萬/坪總 588 萬 2023-07-21 8F/12F 3房2廳2衛 · 32.69 坪 16.8 萬/坪總 550 萬 2022-08-29 7F/12F 3房1廳2衛 · 28.2 坪 12.8 萬/坪總 360 萬 2017-11-01 5F/12F 3房2廳2衛 · 33.01 坪 7.4 萬/坪總 245 萬 2015-03-09 7F/12F 3房1廳2衛 · 33.01 坪 7.9 萬/坪總 260 萬 2012-08-24 7F/12F 3房1廳2衛 · 33.01 坪 4.3 萬/坪總 141 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。