臺南市北區中華北路一段78巷57號20F/22F
2026-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 31.8 萬/坪 × 62.94 坪
權狀坪數62.94 坪
主建物28.25 坪
公設比33.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 62.94 坪
└ 主建物 28.25 坪
└ 公設等 34.69 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪62.94 坪
土地坐落 大豐段 1313-26 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 24.6
中華北路一段中位 23.7
北區 2026 年中位 24.4
比本棟中位 高 29%比中華北路一段中位 高 34%比北區 2026 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-10 21F/22F 3房2廳2衛 · 68.83 坪 33.4 萬/坪總 2,300 萬 2023-12-14 3F/22F 3房2廳2衛 · 80.28 坪 26.8 萬/坪總 2,150 萬 2023-09-30 15F/22F 3房2廳2衛 · 62.94 坪 29.8 萬/坪總 1,700 萬 2021-11-01 5F/22F 3房2廳2衛 · 62.94 坪 22.1 萬/坪總 1,390 萬 2021-09-04 18F/22F 3房2廳2衛 · 62.94 坪 24.5 萬/坪總 1,540 萬 2021-08-11 6F/22F 3房2廳2衛 · 62.94 坪 23.6 萬/坪總 1,488 萬 2021-07-30 11F/22F 3房2廳2衛 · 62.94 坪 25.6 萬/坪總 1,460 萬 2021-07-23 12F/22F 3房2廳2衛 · 62.94 坪 24.4 萬/坪總 1,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。