臺南市中西區民生路二段132號4F/13F
2025-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,298 萬 37.5 萬/坪 × 34.65 坪
權狀坪數34.65 坪
主建物16.83 坪
公設比32%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 34.65 坪
└ 主建物 16.83 坪
└ 公設等 17.82 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪34.65 坪
土地坐落 五條港段 1856 地號
價格拆解
成交總價1,298 萬
扣車位後房價1,298 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 19.6
民生路二段中位 23.8
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 91%比民生路二段中位 高 58%比中西區 2025 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,298 萬
+5%
2026 年推估1,361 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,038 萬
每月月付38,903 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-12 12F/13F 2房2廳1衛 · 24.79 坪 41.2 萬/坪總 1,020 萬 2024-08-06 12F/13F 2房2廳1衛 · 24.79 坪 38.7 萬/坪總 960 萬 2024-06-23 10F/13F 4房2廳3衛 · 59.21 坪 31.3 萬/坪總 1,800 萬 2023-03-10 9F/13F 3房2廳3衛 · 64.38 坪 34.2 萬/坪總 2,200 萬 2022-10-03 13F/13F 2房1廳2衛 · 39.82 坪 22.1 萬/坪總 880 萬 2022-06-05 7F/13F 2房2廳2衛 · 36.22 坪 29.5 萬/坪總 1,068 萬 2021-12-10 2F/13F 2房2廳2衛 · 29.47 坪 26.1 萬/坪總 768 萬 2021-06-02 10F/13F 2房1廳1衛 · 24.79 坪 25.7 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。