臺南市安定區港口1之238號5F/11F
2026-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 29.4 萬/坪 × 37.96 坪
權狀坪數37.96 坪
主建物18.11 坪
公設比31.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.96 坪
└ 主建物 18.11 坪
└ 公設等 19.85 坪
土地持分 8.08 坪
0 坪37.96 坪
土地坐落 港口段 1491-6 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價865 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 29.4
港口中位 15.9
安定區 2026 年中位 25.1
比本棟中位 高 0%比港口中位 高 85%比安定區 2026 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 3F/11F 2房2廳2衛 · 37.96 坪 25 萬/坪總 950 萬 2024-05-27 2F/11F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 27.9 萬/坪總 1,140 萬 2024-05-23 10F/11F 3房2廳2衛 · 44.43 坪 30.8 萬/坪總 1,248 萬 2024-05-15 10F/11F 2房2廳2衛 · 46.49 坪 30.4 萬/坪總 1,190 萬 2024-05-13 11F/11F 2房2廳2衛 · 37.96 坪 30 萬/坪總 1,025 萬 2024-04-30 6F/11F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 30 萬/坪總 1,222 萬 2024-04-25 10F/11F 2房2廳2衛 · 37.96 坪 30.2 萬/坪總 1,031 萬 2024-04-20 8F/11F 2房2廳2衛 · 37.96 坪 29.4 萬/坪總 1,001 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。