臺南市安平區育平路68號10F/14F
2021-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 19.3 萬/坪 × 25.69 坪
權狀坪數25.69 坪
主建物9.54 坪
公設比57.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 25.69 坪
└ 主建物 9.54 坪
└ 公設等 16.15 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪25.69 坪
土地坐落 金華段 105-1 地號
價格拆解
成交總價495 萬
扣車位後房價495 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 16.3
育平路中位 15.5
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 18%比育平路中位 高 25%比安平區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交495 萬
+10%
2026 年推估545 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 19.3 萬/坪總 938 萬 2025-04-09 4F/14F 2房1廳1衛 · 19.29 坪 28.5 萬/坪總 550 萬 2024-04-30 5F/14F 3房1廳1衛 · 28.3 坪 26.5 萬/坪總 750 萬 2024-04-27 3F/14F 3房2廳1衛 · 37.42 坪 22.2 萬/坪總 830 萬 2023-12-13 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 20.5 萬/坪總 1,000 萬 2023-09-19 4F/14F 4房2廳2衛 · 39.53 坪 20.7 萬/坪總 820 萬 2023-05-24 12F/14F 2房1廳1衛 · 25.69 坪 24.3 萬/坪總 625 萬 2023-01-12 3F/14F 3房2廳1衛 · 37.41 坪 20.6 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。