臺南市善化區西拉雅大道412號1F/11F
2022-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 6,423 萬 33 萬/坪 × 218.22 坪
權狀坪數218.22 坪
主建物99.4 坪
公設比41.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 218.22 坪
└ 主建物 99.4 坪
└ 公設等 118.82 坪
土地持分 55.21 坪
0 坪218.22 坪
土地坐落 善新段 313 地號
價格拆解
成交總價6,423 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價5,943 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 33
西拉雅大道中位 15.6
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 0%比西拉雅大道中位 高 112%比善化區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,423 萬
+7%
2026 年推估6,862 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 439 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,189 萬
貸款（8 成）4,754 萬
每月月付178,119 元
30 年總利息1,658 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。