臺南市南區中華南路二段266號3F/5F
2018-09-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 260 萬 5.7 萬/坪 × 46 坪
權狀坪數46 坪
主建物31.73 坪
公設比7.1%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 46 坪
└ 主建物 31.73 坪
└ 公設等 14.27 坪
土地持分 12.44 坪
0 坪46 坪
土地坐落 南華段 968 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.7 萬/坪
本筆成交 5.7
中華南路二段中位 10
南區 2018 年中位 15.2
比中華南路二段中位 低 43%比南區 2018 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交260 萬
+49%
2026 年推估387 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。