臺南市北區林森路三段155號23F/24F
2025-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,420 萬 42.6 萬/坪 × 80.35 坪
權狀坪數80.35 坪
主建物37.21 坪
公設比33.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 80.35 坪
└ 主建物 37.21 坪
└ 公設等 43.14 坪
土地持分 8.04 坪
0 坪80.35 坪
土地坐落 仁愛段 466 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價3,420 萬
扣車位後房價3,420 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 26.3
林森路三段中位 24.9
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 62%比林森路三段中位 高 71%比北區 2025 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,420 萬
+1%
2026 年推估3,445 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）684 萬
貸款（8 成）2,736 萬
每月月付102,502 元
30 年總利息954 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-21 22F/24F 4房1廳3衛 · 82 坪 50.2 萬/坪總 3,530 萬 2026-01-02 2F/24F 3房2廳3衛 · 76.18 坪 44.4 萬/坪總 3,380 萬 2020-04-04 22F/24F 3房2廳3衛 · 72.03 坪 28.7 萬/坪總 2,068 萬 2019-04-17 18F/24F 3房2廳3衛 · 72.03 坪 26.5 萬/坪總 1,796 萬 2018-12-04 18F/24F 3房2廳3衛 · 88.8 坪 28.3 萬/坪總 2,260 萬 2018-10-20 5F/24F 3房2廳3衛 · 72.03 坪 23.5 萬/坪總 1,600 萬 2018-10-10 2F/24F 3房2廳3衛 · 72.03 坪 23.8 萬/坪總 1,616 萬 2018-07-25 24F/24F 3房2廳3衛 · 73.69 坪 28.3 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。