臺南市山上區山上40之65號
2020-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 17 萬/坪 × 44.74 坪
權狀坪數44.74 坪
主建物41.2 坪
公設比0%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 44.74 坪
└ 主建物 41.2 坪
└ 公設等 3.54 坪
土地持分 29.11 坪
0 坪44.74 坪
土地坐落 玉二段 1021-11 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17
山上中位 16.5
山上區 2020 年中位 13.7
比本棟中位 高 0%比山上中位 高 3%比山上區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交760 萬
+47%
2025 年推估1,118 萬
以山上區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。