臺南市東區東安路251巷55號
2022-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,570 萬 26.9 萬/坪 × 58.37 坪
權狀坪數58.37 坪
主建物34.3 坪
公設比25.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 58.37 坪
└ 主建物 34.3 坪
└ 公設等 24.07 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪58.37 坪
土地坐落 光明段 898 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,570 萬
扣車位後房價1,570 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 26.9
東安路中位 15.5
東區 2022 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比東安路中位 高 74%比東區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,570 萬
+13%
2026 年推估1,774 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,256 萬
每月月付47,055 元
30 年總利息438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。