臺南市東區東興路86號14F/14F
2025-04-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,900 萬 33.6 萬/坪 × 86.25 坪
權狀坪數86.25 坪
主建物48.1 坪
公設比28.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 86.25 坪
└ 主建物 48.1 坪
└ 公設等 38.15 坪
土地持分 13.43 坪
0 坪86.25 坪
土地坐落 東光段 614 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 28.2
東興路中位 15.4
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 19%比東興路中位 高 118%比東區 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,900 萬
+0%
2026 年推估2,900 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。