臺南市北區林森路三段153號24F/24F
2021-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 31.9 萬/坪 × 97.05 坪
權狀坪數97.05 坪
主建物48.19 坪
公設比33.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 97.05 坪
└ 主建物 48.19 坪
└ 公設等 48.86 坪
土地持分 9.52 坪
0 坪97.05 坪
土地坐落 仁愛段 466 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價3,100 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 26.4
林森路三段中位 24.9
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 21%比林森路三段中位 高 28%比北區 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,100 萬
+14%
2026 年推估3,541 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層24F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-21 22F/24F 2房2廳3衛 · 73.66 坪 50 萬/坪總 3,408 萬 2025-03-02 11F/24F 3房2廳3衛 · 88.96 坪 42.3 萬/坪總 3,760 萬 2021-06-10 13F/24F 3房2廳3衛 · 88.96 坪 33.4 萬/坪總 2,678 萬 2021-05-01 18F/24F 4房2廳3衛 · 97.05 坪 30.9 萬/坪總 3,000 萬 2020-10-06 17F/24F 3房2廳3衛 · 97.05 坪 28.9 萬/坪總 2,800 萬 2020-06-05 22F/24F 3房2廳3衛 · 97.05 坪 25.8 萬/坪總 2,500 萬 2020-04-10 24F/24F 3房2廳3衛 · 73.66 坪 27.3 萬/坪總 2,010 萬 2020-03-13 16F/24F 3房2廳3衛 · 80.64 坪 26.8 萬/坪總 2,161 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。