臺南市新營區金華路二段159號8F/9F
2025-11-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 17.3 萬/坪 × 37.53 坪
權狀坪數37.53 坪
主建物22.7 坪
公設比24.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 37.53 坪
└ 主建物 22.7 坪
└ 公設等 14.83 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪37.53 坪
土地坐落 秦漢段 1321 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 14.5
金華路二段中位 14.4
新營區 2025 年中位 18.5
比本棟中位 高 19%比金華路二段中位 高 20%比新營區 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交650 萬
+1%
2026 年推估653 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 6F/9F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 25 萬/坪總 1,220 萬 2024-11-13 3F/9F 3房2廳1衛 · 32.35 坪 26.3 萬/坪總 850 萬 2024-06-11 5F/9F 2房2廳1衛 · 32.35 坪 26.9 萬/坪總 870 萬 2024-01-23 4F/9F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 21.2 萬/坪總 1,033 萬 2021-05-12 2F/9F 3房1廳1衛 · 46.21 坪 17.7 萬/坪總 680 萬 2021-04-15 2F/9F 3房2廳1衛 · 32.35 坪 17 萬/坪總 550 萬 2020-08-14 1F/9F 3房1廳1衛 · 58.15 坪 23.2 萬/坪總 1,350 萬 2020-07-09 3F/9F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 13.7 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。