臺南市中西區頂美三街168號5F/18F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 20 萬/坪 × 52.53 坪
權狀坪數52.53 坪
主建物29.17 坪
公設比29.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 52.53 坪
└ 主建物 29.17 坪
└ 公設等 23.36 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪52.53 坪
土地坐落 頂美段 1519 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 18.1
頂美三街中位 18.6
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 10%比頂美三街中位 高 8%比中西區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,050 萬
+32%
2026 年推估1,387 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-06 10F/18F 3房2廳2衛 · 53.62 坪 32.6 萬/坪總 1,750 萬 2024-10-20 17F/18F 3房2廳2衛 · 111.4 坪 32.3 萬/坪總 3,600 萬 2023-10-18 3F/18F 3房2廳2衛 · 81.48 坪 26.8 萬/坪總 1,900 萬 2022-10-26 13F/18F 4房2廳2衛 · 85.54 坪 25.7 萬/坪總 2,200 萬 2021-09-12 9F/18F 3房2廳2衛 · 70.56 坪 22.7 萬/坪總 1,600 萬 2021-07-02 10F/18F 3房2廳2衛 · 53.62 坪 24.2 萬/坪總 1,300 萬 2020-08-08 7F/18F 4房2廳2衛 · 85.54 坪 18 萬/坪總 1,538 萬 2020-07-30 14F/18F 3房2廳2衛 · 56.02 坪 24.3 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。