臺南市北區北園街8巷28號12F/19F
2021-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 17.1 萬/坪 × 49.12 坪
權狀坪數49.12 坪
主建物27.92 坪
公設比29%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 49.12 坪
└ 主建物 27.92 坪
└ 公設等 21.2 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪49.12 坪
土地坐落 開元段 625 地號
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價755 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 14.7
北園街中位 15
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 16%比北園街中位 高 14%比北區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交835 萬
+14%
2026 年推估954 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。