臺南市歸仁區民權十二街11之1號5F/5F
2022-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 17.5 萬/坪 × 41.25 坪
權狀坪數41.25 坪
主建物25.43 坪
公設比31.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 41.25 坪
└ 主建物 25.43 坪
└ 公設等 15.82 坪
土地持分 13.06 坪
0 坪41.25 坪
土地坐落 民權段 377 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 12.5
民權十二街中位 12.8
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 40%比民權十二街中位 高 37%比歸仁區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交720 萬
+8%
2026 年推估777 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-07 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 27.5 萬/坪總 1,134 萬 2024-10-30 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 29 萬/坪總 1,098 萬 2023-04-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 21.8 萬/坪總 900 萬 2019-03-20 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 15.9 萬/坪總 655 萬 2018-03-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 14.7 萬/坪總 555 萬 2018-02-24 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.81 坪 15.9 萬/坪總 600 萬 2016-07-27 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 14.6 萬/坪總 500 萬 2015-06-25 2F/5F 3房1廳2衛 · 34.37 坪 13.8 萬/坪總 475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。