臺南市新市區內159號7F/7F
2021-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 15 萬/坪 × 34.52 坪
權狀坪數34.52 坪
主建物20.31 坪
公設比25.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.52 坪
└ 主建物 20.31 坪
└ 公設等 14.21 坪
土地持分 9.02 坪
0 坪34.52 坪
土地坐落 北社內段 346 地號
價格拆解
成交總價560 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價450 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 14.9
內中位 29.4
新市區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 1%比內中位 低 49%比新市區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+28%
2026 年推估718 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-10 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.51 坪 30.7 萬/坪總 1,058 萬 2026-03-05 2F/7F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 25.5 萬/坪總 1,000 萬 2026-02-08 5F/7F 2房2廳2衛 · 23.03 坪 26.1 萬/坪總 600 萬 2021-07-15 2F/7F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 15.5 萬/坪總 646 萬 2021-04-14 3F/7F 2房2廳2衛 · 23.07 坪 16.4 萬/坪總 378 萬 2021-03-15 5F/7F 3房2廳2衛 · 34.52 坪 15 萬/坪總 560 萬 2021-01-26 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.51 坪 15 萬/坪總 560 萬 2021-01-04 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.54 坪 15 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。